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7月居住用地流標大幅上升地價底部還未到來

2019-11-08 22:49:23来源:励志吧0次阅读

7月居住用地流标大幅上升 地价底部还未到来

7月的土地市场低迷持续据中原地产和国土部有关下属机构数据,7月土地流标率明显上升,进入8月份的第一周,尽管各地政府纷纷进行推地,但土地市场成交依然冷清

一方面是土地供应逐渐进入年度高峰,另一方面是房企预期地价下行持币待购开发商普遍认为,土地的购买机会取决于土地流标率及底价出现明显下降,而这一底部还未到来

土地市场仍在筑底

据中原行业监测,7月居住用地成交461公顷,环比下降54%,较月均值下降21%

土地流标频现市场7月15个城市共推出居住用地90幅,20幅地块流标,其中沈阳流标15幅,成都、南京各流标2幅,长沙流标1幅15个城市累计流标率10%,较上月再增2个百分点,流标率呈现明显增长趋势

8月9日,国土部站消息称,据最新数据统计,今年前7个月全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,其中7月份土地流标数达到61块,基本相当于月流标数的总和

万科董秘谭华杰认为,从土地市场的情况来看,现在市场有一定的降温迹象,但最核心的两个指标目前还不显着一个是土地流拍率,一季度低于10%,二季度低于9%;另一方面出让土地的底价没有下降

近期陆续出炉的房地产公司中报显示,除中海、保利等少数公司外,绝大部分开发商在上半年的土地市场出手谨慎

如万科前7个月新增房地产开发项目22个,对应权益规划建筑面积约423万平方米,在深圳、武汉、太原参与旧城改造项目4个,对应权益规划建筑面积约161万平方米上半年万科在土地市场表现并不是很

积极其他如绿城、远洋、龙湖、金地等公司,拿地更是相比往年大幅减少

我们认为下半年的市场机会更好一些,将持续关注市场可能出现的机会万科总裁郁亮说

地方政府会否让利

数据显示,上半年16个重点城市的供地规模,比去年上半年同期下降18.5%,上半年供地量仅相当于2010年全年的三成

进入下半年,各地加紧推地7月28日,重庆九龙坡举办2011年房地产开发用地推介会,共推出58宗4859亩土地,保利与龙湖、恒大、金科、华润等近50余家房企都出席了该次的土地推介会

7月底8月初,上海迎来本年度最大规模土地推介会:南桥新城土地资源专场推介会,地块总面积2000亩,创下南桥新城年度推地面积历史新高,万科、保利、恒大、中粮等近50家房地产开发商悉数到场

8月8日,广州一次性出让6幅土地,其中半数以上以底价成交,显示当前房企拿地态度谨慎

万科认为,上半年土地流拍率不高的原因,正是地方政府出让土地的时候会先有一个询价在询价过程中,土地的溢价率虽然下降,但土地的底价并未下跌

此外,谭华杰表示,房价与地价也紧密相关,随着住宅市场的调整,房企对于未来房价上涨的预期看淡,不愿支付高昂的土地价格,则土地市场的调整也会加大

这种调整可能首先在一线城市发生综合国家统计局、上海宜居房地产研究院、以及中原地产、北京房协等机构数据显示,上半年包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市,房价涨幅已经收窄

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