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楼市“钱”景不明 外资加速逃离

2020-01-15 01:05:10来源:励志吧0次阅读

摘要:2012年以来,房企并购进一步加剧。据统计,今年1月份房企股权交易势头不减,挂牌公开出售的房地产行业股权超过 0宗,涉及金额100多亿元。

2012年以来,房企并购进一步加剧。据统计,今年1月份房企股权交易势头不减,挂牌公开出售的房地产行业股权超过 0宗,涉及金额100多亿元。此外,北京市工商局14日公布的显示,2011年度,北京新设立外资房地产企业129家,同比减少55.82%,有217家外资房地产企业退出市场。截至2011年底,全市实有外资房地产企业1 0家,同比减少7.9%.

2011年北京217家外资房企退市

在楼市遇冷的情况下,数据显示,去年北京市新设立外商投资企业2922户,同比下降7.12%;有217家外资房地产企业退出市场。截至当年底,全市实有外资房地产企业1 0户,同比减少7.9%.

“2011年宏观调控政策下,楼市渐趋低迷,投资风险提高,前景不明,是大量外资房企退市的主要原因。”链家地产市场研究部冯联联向南都记者表示,外资退市的原因还有两点:一是外资在中国业务多为短期持有,严厉调控下投资风险加剧;二是房价泡沫挤出,未来楼市或可告别“暴利”时代,外资房企难以继续获取高回报的资本逐利。预计2012年外资还会加速逃离楼市,政策平稳运行的时间里,外资投资规模会逐渐降低。

1月超 0宗房地产股权公开出售

由于整体销售持续低迷,加上部分债务到期,上市房企资金链进一步绷紧。多数开发商表示今年的新开工面积会大幅削减,而且暂时停止收购新地块,以保持现金流。链家地产根据国家统计局公布数据统计,2011年房地产投资额为61740亿元,同比上涨27 .9%,增幅再次回落到 0%以下,与2010年相比,减少5. %.

“低迷的销售和紧绷的资金链导致房企并购愈演愈烈。”中原地产张大伟向南都记者表示,不少中小房企在产权市场转让股权、债权,抛售房产、在建项目等实物资产,实属不得已的“断腕”求生。据中原地产统计,今年1月份,挂牌公开出售的房地产行业股权项目超过 0宗,涉及金额100多亿元。其中,交易额超千万的房地产股权交易就达到20宗,市值达67.8亿元,相比2011年同期的9宗交易、 1亿元的规模上涨120%.

伴随着房企优胜劣汰的加剧,房地产行业的集中度进一步提高。瑞银一项研究显示,到2010年底,主要上市开发商的市场份额由2007年的7%增长到15%;而如果调控政策继续下去,预计到2012年底,这些龙头开发商的市场份额可能增长到20%左右。从中长期来看,龙头开发商可能更具有占领市场的优势。

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