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房产税只是中国中产的一场噩梦

2020-01-14 21:25:18来源:励志吧0次阅读

关于税的讨论,并没有随着重庆、上海试点步伐的迫近而降温,相反,很多人已逐渐感觉到,即将出台的房产税不仅难以抑制高房价,反而可能成为悬在中国中产阶级头上的一把剪羊毛的利器。

随着坊间流传的各种房产税版本的出台,民众隐隐感觉到,按照这些版本,房产税根本无法起到平抑房价的作用。以税率为例,不管是1%,还是0.5%,和目前房价的涨幅根本不能相提并论,甚至连CPI的涨幅都无法企及;如果再看征收对象,无论是按照面积征收,还是按照套数征收,对房产税真正有感受的只有一类人,那就是中产阶层。因为低收入者有可能免税,这基本是一个国际通例。最后,房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房,相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言,即使1%的税率,每年的支出也在万元以上,由此,房产税杀房价无力,但对付中产阶层,却可以让他们感受到冷冷的杀气。

因此,明确房产税的征收目的非常关键:是为了抑制房价,是为了抑制投机,还是通过向中产阶层征税,给地方增加稳定的收入来源。在与房地产开发和交易有关的税费高达60多种,占房价比例至少在40%以上的情况下,房地产领域税费改革应该在维持现有税负水平的基础上,调整结构,而不是只强调征收房产税,但对于其他税费却不进行调整和清理。

从国际上来看,关于房产税如何征收,各国做法虽有差异,但共同点更多。以英国为例,房产税是唯一的地方议会可以决定的税收,占英国地方税收收入的比例高达90%以上,占地方财政收入的比例也在60%左右,可谓地方财政收入的第一来源。但在英国,从未听说民众对房产税的抱怨,且都是主动申报,这些税收,最后用于社区教育、医疗等建设。同时,其地方并非无限制地征收房产税,而是每年确定一个征收支出的总预算,减财政的转移支付和其他收入,只有差额部分才征收房产税,同时,还对低收入阶层完全免税。

但是,由于我国实行极为特殊的土地政策,70年的期限,加上不菲的土地出让金,已经让民众付出了很多,如果再征收房产税,合理性和必要性何在,在制度上如何自圆其说?房产税征收之后,土地出让金是取消还是正常收取,征收之后的房产税究竟又做何用途,是搞政绩工程,还是用于保障房等民生领域的建设,不对这些问题进行回答,我们就无法理直气壮地进行试点,更无法理直气壮地讲什么国际经验、与国际接轨云云。在以上种种疑问得不到制度回应的情况下,强行推行房地产试点,甚至对个人拥有的所有住房征收房产税,除了扼杀刚刚兴起的中产阶层,恐怕别无他用。

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