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北京二手房交易傭金縮水房產中介雪上加霜

2020-01-16 23:43:25来源:励志吧0次阅读

2011年8月26日,北京市发改委出台《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,宣布下调房屋买卖代理收费费率二手房买卖时,500万以下的房款付给中介的佣金将从目前的2.5%下降到2%,代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续的费用也将1000元封顶新的住宅买卖经纪服务收费标准从8月 1日起开始执行

反应

中介发愁购房人不“感冒”

“我们这里好几个人听说这个规定后,都不想干了因为提成的减少是现实的,想通过中介费降低来多拉客户,却很不现实”8月 1日,走访朝阳区一家二手房门店时,工作人员如是说

从新规定来看,购房者的中介费会有一定减少,但是不少购房者却觉得“意义不大”吴先生最近两年一直在看二手房吴先生表示,中介费降低当然是好事,但不会影响到自己的购房决策因为中介费的比例本来就是可以讲价的,而且在购房的钱款中,价格的大头是在于房款和税费

鑫尊集团董事长刘军也表示,在目前市场整体低迷的情况下,中介费的下调很难刺激二手房成交量上涨

追访

中介担心买家心理变化

据了解,在收费新规定出台之前,很多大型中介公司的实际收费报价都是 %,分为2.5%的中介服务费和0.5%的信息服务费两部分收取

8月 0日,走访了东城区安乐林路的几家二手房门店,工作人员都表示,新规定实行后,肯定要响应政策,所有的费用加在一起,将不会超过2%

链家地产的一位门店负责人对表示,中介费用下调,对中介公司肯定是有影响的由于现在市场低迷,真正能按照 %的佣金比例成交的情况,已经非常少见了实际成交的佣金比例一般在2%到2.5%之间

“我们8月 0日签了一单生意,比过去少收了将近一半的费用,即便这样客户还不同意,要求在新政策的基础上再打八折这样的价位我们没法接受,最后这单生意没签成”链家地产的这位门店负责人表示,现在的问题在于,新规定让中介公司的议价能力降低,在交易的过程中更加被动虽然原来成交收取佣金经常也是在2%左右,但这个价格,是在谈判的过程中一点一点降下来的,客户在心理上更容易接受而现在如果开始就报价2%,客户会想进一步砍价( 刘狄)

■ 影响

部分中介或无奈选择退出市场

中介费下调后,整个经纪行业的利润将出现下降根据链家地产市场研究部统计,7月北京二手房上签约8579套,套均总价204万元,当前北京的中介委托比例接近80%,照此计算,仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右

链家地产副总裁林倩认为,一方面,当前宏观调控对市场成交影响明显,很多经纪公司生存形势已经十分严峻,费率调低会进一步增加其生存压力;另一方面,各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异,费率调低且差异性收费后,对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大这两个方面都不排除有企业选择退出市场

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