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香港深圳楼价差距缩小深部分物业呎价贴近新

2019-08-16 19:35:07来源:励志吧0次阅读

  中新4月2日电 据香港《商报》报道,去年香港整体楼价上升 0%,高于市场预期。毗邻的深圳房地产市场表现也毫不逊色,部分物业楼价更升近香港新界西北水平。

  有业界人士和学者均认为,长远来说,港深两地楼价差距可望拉近,但以同一类物业相比,相信两地楼价仍然难以看齐。目前深圳楼价虽然较香港低,但其供楼负担比重却高于香港。

  近两年深圳一手楼价飙升,拉近与新界西北二手楼价的差距。置业国际集团董事罗志聪表示,以往深圳一手住宅呎价约700元,与新界西北二手呎价约2000至 000元有很大差距,但近几年深圳楼价大升,当地市区一手住宅呎价已达至约 000元,与新界西北二手呎价约4000元水平相当接近。他解释,这与深圳市区供应不足,以及宏观调控政策临近尾声有关。

  置业国际指,今年2月深圳新盘每平米均价2.4195万元(,下同)(平均呎价2557港元)。期间,罗湖每平米2.49 4万元(呎价26 5港元);福田每平米2. 90 万元(呎价2526港元);南山每平米 .0714万元(呎价 246港元)。

  虽然近月内地推出调控楼市措施,但罗志聪认为,推出调控措施目的只是控制泡沫,并不是全面打压楼市,希望借此为楼市降温,故相信对房地产市场影响不大。而随着港深两地交通、人流和物业逐渐紧密联系,港深迈向一体化,料中长线两地楼价差距将会收窄。

  罗志聪又指,若果以豪宅相比,香港还胜过内地,因在质料上香港仍然占优,而且在物业和维修等服务上仍是香港优胜,故以同一类物业来说,未来港深两地楼价难以看齐。

  香港大学房地产及建设系教授邹广荣指,始终香港在治安、社会保障等较内地优胜,故相信长远来说,两地楼价很难看齐。但他又指,按照同一质素的物业相比,香港楼价高于深圳20%,但未来两地的差距有机会收窄至10%,因不少内地精英前往深圳发展,人均收入增加,相信可负担得起买楼,而且内地经济可望高速增长,差距收窄指日可待。不过,深圳供楼负担却高于香港。

  若从利率角度作分析,反映香港实质楼宇按揭利率的经络按息最新报1.157厘,创下香港息率最低纪录。按息在低位徘徊,主要是金融海啸后,香港越趋着重楼按市场,纷纷推出低息按揭产品,其中以同业拆息的按揭产品最受市民欢迎,市场上该类产品的实质按息低至1厘以下。

  而内地20年及 0年的房贷基准利率为5.94厘,市场称,银行方面普遍会为首置人士提供基准的8折至85折优惠,但第二套房买家没有折扣之余,另须付1.1倍基准利率,折算实质按息逾6.5厘。

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